近日，溫州市住建局印發《關于落實我市全裝修住宅工程分戶質量檢驗的通知（試行）》。《通知》明確自今年8月1日起，溫州市將實施全裝修住宅工程質量分戶驗收，分戶驗收不合格將不得進行竣工驗收。

住宅全裝修本是惠民利民的好事，但為何“交付即維權”的新聞屢屢見諸報端？實施分戶質量檢驗之后，對于廣大業主而言，將帶來怎樣的好處？分戶質量檢驗的具體項目和程序又有哪些？……就一系列市民關心的問題，記者專門采訪了市住建局有關負責人進行解答。

為何“分戶檢”？

作為一種新型綠色、環保的生產方式，住宅全裝修工作的推進大勢所趨。此前，我市住建部門也出臺了一攬子政策，對進一步加強全裝修商品住宅開發建設管理，從設計、銷售、質量監管、樣板房、交付和售后等提出相關要求。

“本來住宅全裝修是‘拎包入住’省心省力的好舉措，可是有些業主表示一交房，全裝修就變‘全翻修’，這是為何？”記者問道。對此，市住建局有關負責人表示，在全裝修施工的過程中，確實存在個別房開粗制濫造、采用低價高報的建材、裝飾材料，室內裝修環保不達標的情況，導致一些成品房在交付時，引發了購房者的廣泛投訴。

該負責人告訴記者，市住建部門對存在的問題，進行了專門分析、研究，認為驗收環節是一個重要把關節點，因此制定了全面、可操作性強的分戶質量檢驗要求。

值得一提的是，《通知》還明確由建設單位組織各方責任主體按《全裝修住宅室內裝飾工程質量驗收規范》《住宅工程分戶質量檢驗技術規程》要求開展逐戶逐部位的分戶質量檢驗工作。這意味著，接下來的住宅全裝修驗收，將按100%的覆蓋率進行，確保“一戶一驗”。

“分戶檢”檢什么？

《通知》明確分戶質量檢驗工作內容為每一戶內使用功能和完成面主要觀感質量進行檢查、測量、檢測等，并將檢查、測量、檢測結果與相關標準和合同約定進行比較；對每戶室內的所有空間、使用功能等進行分類，具體為空間尺寸、室內地面、室內墻面、室內頂棚、門窗工程、玻璃和陽臺護欄安裝、防水工程、給水排水及采暖工程、衛浴工程、通風與空調工程、電氣工程、智能建筑工程、細部工程、室內環境污染控制14個檢驗項目。

具體程序上，在分戶質量檢驗全部合格的基礎上，由建設單位委托第三方檢驗評估單位進行評估，先按20%的比例隨機抽取戶數，如合格則完成評估，如不合格則在余下的戶數按50%的比例抽取進行復評估，如再不合格則重新由建設單位組織分戶質量檢驗。

在分戶質量檢驗與評估兩項工作符合要求的基礎上，竣工驗收前屬地質量監督機構將隨機抽取項目戶數1%且不少于3戶進行核查。同時市住建局還將把全裝修住宅分戶驗收內容納入市縣層級監督指導檢查范圍，進行隨機抽查。

據了解，由于該《通知》目前處于試行階段，只對每一戶內的質量進行明確，對公共部位暫不做要求。

“分戶檢”怎么落實？

在責任保障方面，市住建局有關負責人介紹，建設單位將身兼五職。分別作為分戶檢驗方案組織指定人、分戶質量檢驗小組成立和開展工作的牽頭人、檢驗評估工作的委托人、每戶《住宅質量保證書》和《住宅分戶檢驗合格標識》的出具人以及分戶檢驗結果和質量保修責任承擔人。

同時，為加強對分戶質量檢驗評估機構的監管，《通知》還明確第三方檢驗評估單位從業條件要求，應具備相應的資質、設備、質量控制體系。從事評估的人員應具備相關的資格要求，同時應為建筑市場誠信平臺和勘察設計四庫一平臺入庫人員。

為保證評估工作的真實有效性，《通知》明確第三方質量評估機構在確定房號清單、出具分戶檢驗評估報告時，要報告工程項目屬地質量監督機構。如質量監督機構在日常過程監管中發現評估機構存在邊評估邊整改行為，弄虛作假、降低標準，或將不合格工程按合格工程評估的，將責令整改，予以誠信扣分、暫停或取消評估資格的處罰。

所有分戶質量檢驗工作形成的資料，均需按《住宅分戶檢驗合格標識》要求在每戶入戶門后1.5米高的位置進行張貼公示。所有檢查記錄相關人員、單位要簽字確認。

（來源：溫州新聞  作者：記者 黃榮杰 通訊員 莊麗）

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