近日，南京市住房保障和房產局、南京市發展和改革委員會和南京市城鄉建設委員會日前聯合發布《關于進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確以后南京人買新房可自愿選擇全裝修方案或升級裝修方案；規范樣板間硬裝部分必須與交付一致，讓購房者“所見即所得”。全裝修標準在1500元/平方米到2000元/平方米之間。該《通知》自2020年8月14日起實施，凡是南京市通過“限房價、競地價”模式出讓的地塊一律采用。

自愿選擇

購房者可任選全裝修或升級裝修，開發商不得強制

買房選什么樣的裝修？購房者自己說了算。《通知》明確，購房者可自愿選擇全裝修或升級裝修方案。凡是本《通知》適用的地塊，在土地出讓合同約定全裝修交付的，根據《通知》要求，均應提供全裝修方案；在全裝修基礎上，房地產開發企業提供商品住宅升級裝修方案，購房者可根據實際情況選擇。

《通知》明確，自商品房預售許可之日起3個月內，購房者自愿選擇全裝修方案或者升級裝修方案；3個月期滿后未售出的房源，一律按全裝修標準確定裝修方案。

房地產開發企業應尊重購房人選擇全裝修方案的權利，不得捂盤惜售，不得強迫或變相要求購房人選擇升級裝修方案。房產部門將對銷售行為不規范、違反購房者意愿強制選擇升級裝修等行為進行嚴肅查處和曝光。

價格透明

全裝修標準在1500～2000元/平方米之間

兩種裝修如何定義？

據悉，全裝修應當符合“房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成”，具體是指給排水、燃氣、供電照明、空調、通風、通信等系統安裝到位；廚衛基本設備配置到位并可正常使用；戶內所有功能空間和公共部位的地面鋪裝、墻面及頂棚粉刷完成，達到入住標準。

升級裝修是在全裝修基礎上，根據不同消費層次或市場需求，在主要功能空間的材料、設備、設計等方面，進行品質化的提升。

《通知》明確，全裝修價格按房屋（整棟）建筑面積計算，不具備科技系統（恒溫恒濕）或新風系統（含中央空調）的新建商品住房，全裝修標準不低于1500元/平方米；具備科技系統（恒溫恒濕）或新風系統（含中央空調）的新建商品住房，全裝修標準不高于2000元/平方米，評估價格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計。

在全裝修標準基礎上，房地產開發企業可在相關職能部門的指導下，根據市場需求及產品定位，提供升級裝修方案供購房者選擇。

不打折扣

樣板間硬裝“所見即所得”，保留至項目交付后3個月

很多購房者看了樣板間買精裝房，在交付后才發現裝修已大大“縮水”。《通知》明確，要規范樣板間交付標準展示。對于全裝修和升級裝修樣板間中硬裝部分須與交付標準一致，明確要求“所見即所得”；軟裝部分非交付標準的，如家具、燈具等設施設備、裝修材料和裝飾物品，應采用醒目標識提醒購房者。

同時，樣板間保留時間須至項目交付后三個月，防止出現交付標準的樣板間與對應的裝修具體方案不一致的情況。

開發商要嚴格遵守相關約定內容。《通知》中要求依據評估報告，在商品房銷售合同中明確全裝修的主要材料、設施、設備的相關信息，包括品牌、型號和產地等；同樣在升級裝修合同中明確相應的升級裝修主要材料、設施、設備的相關信息，包括品牌、型號和產地等。

質量監管

裝修價格評估機構若違規，將納入誠信“黑名單”

裝修價格到底誰評估？怎么評估？

《通知》明確，要建立商品住宅裝修價格評估機構庫，對裝修價格評估機構工作情況進行檢查，建立評估機構名錄庫準入、退出機制。《通知》明確，評估機構要對評估結果承擔法律責任，如存在違規行為，將嚴肅查處、責令整改，情節嚴重的，納入誠信“黑名單”,退出評估機構名錄庫。

同時，要形成商品住宅裝修價格評估機制，后期相關部門會對價格標準適時進行調整并公布。

要加強對裝修價格的指導。新建商品住房執行一房一價和明碼標價，充分保障購房者的知情權和選擇權。建設部門定期發布主要材料和人工費用等市場信息，為公眾提供相應參考。

對于裝修質量也要加強監管。《通知》要求，建設部門對全裝修和升級裝修的設計、施工等實施監管，實行全裝修、升級裝修竣工驗收備案，對裝修質量不符合國家標準而造成不良影響的房地產開發企業，相關記錄納入信用管理。

購房人對全裝修和升級裝修質量存在異議的，按照合同約定解決。

為確保升級裝修工程順利建設，建設房產部門采用項目預售資金監管額度的20%不可預見費，涵蓋升級裝修資金監管。

適用范圍

“限房價、競地價”模式出讓的地塊均適用

現代快報記者了解到，《通知》自2020年8月14日發布之日起實施。凡是南京市通過“限房價、競地價”模式出讓的地塊一律采用；而“限房價、競地價”政策是6月初公告的8幅地塊開始，涉宅地塊設置毛坯房的銷售限價，且最高售價不得超過毛坯房限價的110%。

除了“限房價、競地價”地塊外的其他項目，開發企業可根據具體項目的區域位置、品質特點、產品定位等情況自行選擇是否適用。《通知》還指出，2019年1月11日《關于進一步加強我市商品住房全裝修建設管理的通知》（寧房市字〔2019〕15號）與本《通知》要求不一致的，以本《通知》為準。

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